KAUFMAN & BROAD
Etudes de marché programmes résidentiels et commerciaux Accompagnement et lobbying en phase concours
Accompagnement et lobbying en phase concours
Fiche benchmark programme concurrent
La Roquette/Siagne – Vert Azur – PROMOGIM
prix moyen : 4 088 €/m2
commercialisation : fév. 12
stock initial : 24
adresse : 554 av. de la République
livraison : mars 14
dispo : 1
Le programme Vert Azur (BBC) se situe sur la commune de la Roquette-sur-Siagne, à l’entrée du quartier Saint-Jean (le long de la RD9 – avenue de la République, à 5 minutes du projet), avec de nombreux commerces et services accessibles facilement à pied (commerces de Saint-Jean à proximité immédiate.
Cette résidence proposait 24 appartements avec balcons, loggia ou terrasses, du studio aux 4 pièces, avec parking sous terrain et extérieur :
Exemples :
- Studio 23 m2 à 5 043 €/m2 à 4 459 €/m2 pour un 37 m2,
- 2 pièces 38 m2 à 4 605 €/m2 (175 000 €) à 5 023 €/m2 pour un 43 m2 (216 000 €),
- 3 pièces 63 m2 à 4 190 €/m2 (264 000 €) à 4 239 €/m2 pour un 67 m2 (284 000 €),
- 4 pièces 79 m2 à 4 810 €/m2 (380 000 €).
Prestations
- halls d’entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, panneau en bois et enduit décoratif, miroir et appliques murales
- paliers avec carrelage en grès, textile mural et plafonniers
- éclairage automatique des paliers par détecteur de présence
- portes palières en stratifié, pommeau en nickel mat, seuil à la suisse et joint isophonique
- ascenseurs Otis*, cabines décorées avec miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.
ISOLATION ET CHAUFFAGE
- isolation thermique et phonique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC de couleur blanche, murs de façade avec isolant
- chauffage collectif à partir d’une chaudière gaz à condensation, radiateurs en acier Chappée* avec robinets thermostatiques
- production d’eau chaude collective assurée par des panneaux solaires avec un appoint par la chaudière collective au gaz.
RÉFÉRENCES EN COURS DE COMMERCIALISATION
Locaux commerciaux
Les derniers locaux commercialisés sont situés sur le boulevard de la Mourachonne, ne pied d’immeuble du programme des Rosalines (à côté du local de la pharmacie) ; ce local est resté vacant 3 ans avant de trouver preneur il y a quelques mois (enseigne Maxi Bazar). Sans pouvoir donner le montant, les agents immobiliers ont confirmé que le loyer était « élevé et hors de portée d’une commerce de proximité ».
Local (plus de 100 m2) loué récemment
Local vacant (avenue de Grasse en pied d’immeuble du programme les Rosalines)
Deux locaux commerciaux sont proposés à la location : un local de 43,22 m2 et l’autre de 72,34 m2 (source Sudimmoexpansion – Pradim Mme Grosdidier / Mr Baissa).
Leur loyer est de 260 € H.T./m2/an, soit un loyer mensuel de 936 € pour le local de 43 m2 et 1 567 € pour celui de 72 m2.
En partant sur l’hypothèse d’un taux brut de rentabilité de 10%, la valeur des murs est alors estimée à 2 600 €/m2.